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购买二手房时如何辨别房产证真假?5种有效方法要牢记下一篇
公积金贷款买房需要什么条件?申请前先看看!很多人买房之前可能对房产是一无所知的,所以也不清楚自己需要做哪些准备。尤其是在房屋选择方面可能会比较迷茫,所以为此犯了愁!
买房之前需要准备什么
买房之前要了解贷款政策、评估自己的购房能力、学习房产知识、准备其他费用。
了解贷款政策
现在有很多人,尤其是年轻人买房子都会选择贷款来买房子。对于购房者来说,买房之前应该做好相关的准备才能顺利购买房屋,购房者在买房之前需要了解清楚相关的贷款政策,很多城市限购限贷,首套房、二套房、三套房,其贷款首付比例都是不一样的。买房前,要搞清楚自己是否还可以再贷款,贷款买房,首付是几成。另外,查看下自己的信用记录,是否因为信用不良而影响贷款。
评估自己的购房能力
在买房子前,要计算自己的资金,自己可以拿出多少资金来买房子。在买房这件事情上,很多购房者都没有经验,但是大家在买房的时候必须要先评估自己的购房能力,其中包括家庭收支情况、未来几年是否有大额消费、工作是否要变动、装修费用以及置办家具家电费用等规划。只有在计划买房预算时有充分考虑到各种因素,这样做出来的预算规划才是合理的。
学习房产知识
房产知识是很多人都欠缺的,想要买房,首先得知道一些基本的常识。学习房产知识对于购房者来说也是很重要的一步,因为在看房选房的过程中,购房者需要了解清楚比如绿地率、绿化率、公摊面积、得房率等知识,才不至于在询问卖家的时候什么都不懂。
准备其他费用
买完房子还不算完,还有一些税费等其他费用需要交,所以说买房并不只是准备好房款或者首付款就可以了,购房者还需要准备一些其他的费用,特别是对于购买新房的购房者来说,还需要准备好水、电、有线、电视电话开通费等,各地方各楼盘的规定都不太一样,具体以开发商发放的收房告知书为准。如果你购买的是二手房,一定要注意与原房主协商清楚这些费用的归属。
买房需要交什么税
一手房买卖需要缴纳的费用有契税、物业管理费及房屋维修基金,二手房买卖需要缴纳的税费有营业税、房产税、印花税、个人所得税及城市维护建设税等,普通住宅房产证满五年的情况下,转让时可以免缴个人所得税及营业税。
责任编辑: xuling
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